ミドルナチュラル・北欧※イメージ写真

住友林業ホームテック

住友林業のリフォーム部門・木造の知見豊富

坪単価目安

60〜85万円

カテゴリ

ミドル

メインテイスト

ナチュラル・北欧

サブテイスト

和モダン

SPEC CHART

※ スコアは各社の公開情報に基づく相対評価です。低い項目はそのメーカーの「特徴」を示すもので、優劣や良し悪しを表すものではありません。

DESIGN TASTE

ナチュラル・北欧和モダン

ABOUT

住友林業グループのリフォーム部門。大手ならではの木造の知見を活かし、リフォームから新築相談まで対応。

FEATURES

このメーカーの特徴

住友林業グループのリフォーム専門会社

住友林業100%出資のリフォーム・リノベーション専門企業。木造住宅再生の技術と木質建材の提案力を武器に、戸建・マンション・古民家まで幅広く対応します。

木質建材を活かしたトータル提案

住友林業グループが調達・製造した品質の高い建材を使用し、梁現し空間や古民家再生など木の特性を最大限に活かしたリフォーム提案を得意としています。

耐震補強オリジナル工法

国土交通省認定の日本建築防災協会方針に準拠した耐震診断を実施。スミリンARC工法や門型フレーム耐力壁など複数の認定技術で既存住宅の耐震性を向上します。

全国対応のリフォーム保証体制

北海道から九州まで9地域に支店・ショールームを展開。工事完了後に内容に応じた保証書を発行し、3ヶ月・1年・2年の定期巡回点検を実施します。

HISTORY

歴史と実績

1988年10月、住友林業の100%出資子会社として「住友林業の家」のオーナー向けアフターメンテナンスを担当する目的で設立されました。1991年にリフォーム事業を本格スタートし、1997年に専業企業として再編されます。現在は北海道から九州まで9地域に支店・ショールームを展開し、戸建住宅・マンション・古民家再生まで幅広いリフォーム工事に対応。スミリンARC工法・スミリンREP工法・スミリンCEM工法などの独自耐震・制震技術を開発しており、住友林業グループのリソースを活かした木質建材調達と古民家再生研究所のノウハウを武器とします。本社は東京都千代田区一ツ橋に置きます。

FLAGSHIP PRODUCTS

代表的な商品ライン

戸建リフォーム・リノベーション

築年数の経った木造戸建住宅を対象に、間取り変更・水回り更新・断熱改修・耐震補強を組み合わせた総合リフォームを提案します。住友林業グループが調達する集成材・無垢材を活用した梁現し空間や床材リフォームを得意とし、住友林業オーナー以外の物件も受託可能です。

古民家再生（旧家再生研究所）

築100年級の古民家・伝統建築を対象とした再生プロジェクトを手掛ける専門事業です。「旧家再生研究所」のブランド名で運営され、太い梁・小屋組を活かした空間設計と現代の断熱・耐震性能を融合させます。文化財的価値のある建物の保存改修にも対応するノウハウを持ちます。

マンションリノベーション

中古マンションのフルリノベーションに対応するサービスラインです。住友林業の住宅設計知見を活かし、配管・配線の更新を含むスケルトン改修から部分リフォームまで請け負います。木質建材や住設備の選択肢が広く、戸建並みの自由度ある内装設計が可能です。

TECHNOLOGY

独自の構造・技術

独自の耐震補強・制震技術を複数開発している点が同社の技術的特徴です。「スミリンARC工法」は、既存の鉄筋コンクリート基礎の表面にアラミド繊維シートを接着するだけで鉄筋コンクリート基礎と同等以上の強度を実現する基礎補強技術。「スミリンREP工法」は既存の壁体に補強材を貼り付けて耐力壁化する独自工法で、間取りを大きく崩さず耐震性を底上げできます。さらに制震技術として「スミリンCEM工法」を併設し、制震ダンパーを後付けで挿入する手法を提供します。耐震診断は国土交通省認定の日本建築防災協会方針に準拠した方法で実施されており、補強前後で評点を数値化して提示する仕組みです。

SPECS

仕様・性能

構造・工法: リフォーム・リノベーション専業（戸建・マンション・古民家対応）
保証: 工事内容に応じた保証＋定期巡回点検（構造躯体は最長10年保証等）
ZEH対応: —
土地探し: —

PRICE

価格の実情

リフォーム専業のため新築のような坪単価表示はなく、工事規模ごとの目安が提示されます。水回り単独リフォームで100〜300万円、間取り変更を伴う部分リフォームで500〜1,500万円、フルリノベーション・古民家再生では2,000〜5,000万円規模、耐震補強と組み合わせた性能向上リフォームでは3,000万円超のプロジェクトとなる場合もあります。住友林業グループの調達力を活かす一方、地域工務店と比較すると同等工事内容で1.2〜1.5倍程度の見積となるケースが多く、価格より品質・保証・建材選択肢を重視する層に向きます。

PROS & CONS

メリット・デメリット

メリット

住友林業100%出資のグループ会社であり、住友林業オーナーの定期点検情報や住宅履歴を引き継いだメンテナンス・リフォームを実施できる体制が整っています

スミリンARC工法・REP工法・CEM工法など、耐震診断から基礎補強・耐力壁化・制震まで一連の独自工法を保有しており、性能向上リフォームに強みがあります

「旧家再生研究所」のブランドで古民家再生に特化した専門事業を展開しており、伝統建築・文化財級の建物の改修ノウハウは業界でも稀少な水準です

デメリット

大手グループの間接費が価格に反映されるため、地域工務店と同等工事内容を比較すると見積金額が1.2〜1.5倍程度になりやすく、コスト最重視層には不向きです

北海道から九州まで9地域支店体制ですが、四国の一部や離島など対応エリアが限定的な地域があり、現地調査の手配に時間がかかる場合があります

新築は手掛けず、土地探しや住宅ローン手配のサポートも対応外のため、土地から検討する顧客は本体の住友林業や他社の窓口を併用する必要があります

RECOMMENDED

こんな人におすすめ

✓木造住宅の大規模リフォーム・古民家再生を検討している方
✓耐震補強を含む性能向上リフォームを希望する方
✓住友林業の家のオーナーでアフターサービスを受けたい方

FAQ

よくある質問

住友林業本体と住友林業ホームテックの違いは何ですか?

住友林業本体は新築注文住宅を担う事業会社で、住友林業ホームテックはグループ100%出資のリフォーム専業会社です。新築は本体、リフォーム・リノベーション・古民家再生・耐震補強などはホームテックが受け持つ役割分担になっており、両社が連携してオーナーをサポートします。

住友林業以外で建てた家のリフォームも依頼できますか?

戸建住宅・マンション・古民家など、住友林業以外で建てた建物のリフォームも受託しています。耐震診断から内装フルリフォーム、古民家再生まで幅広く対応しており、初回相談時に建物状況を踏まえた診断・見積を取得できます。

スミリンARC工法とREP工法はどう違いますか?

ARC工法は基礎表面にアラミド繊維シートを接着して基礎を補強する工法、REP工法は既存の壁体に補強材を貼って耐力壁として機能させる工法です。基礎の劣化が問題ならARC、耐力壁不足が課題ならREPを選択するなど、診断結果に応じて使い分けられます。

古民家再生にはどのくらいの予算が必要ですか?

規模・状態にもよりますが、フル再生プロジェクトの場合は概ね2,000〜5,000万円が目安です。骨組（梁・柱）を活かしながら基礎・断熱・水回り・屋根を全面更新する場合、新築並みの工事費が発生するケースも珍しくありません。耐震補強の有無で金額が大きく変動します。

COMPANY

会社概要

設立: 1988年10月1日
本社: 東京都千代田区一ツ橋二丁目6-3 一ツ橋ビル6階
対応エリア: 全国（北海道・東北・関東・東海・甲信越・北陸・関西・中国・四国・九州）