ハイグレードシンプルモダン※イメージ写真

積水ハウス

邸別自由設計・全国対応・最大手の安心感

坪単価目安

90〜130万円

カテゴリ

ハイグレード

メインテイスト

シンプルモダン

サブテイスト

和モダン、ラグジュアリーモダン

SPEC CHART

※ スコアは各社の公開情報に基づく相対評価です。低い項目はそのメーカーの「特徴」を示すもので、優劣や良し悪しを表すものではありません。

DESIGN TASTE

シンプルモダン和モダンラグジュアリーモダン

ABOUT

邸別自由設計にこだわり、一邸ごとに異なる地域や気候条件に適した住まいを提案。シャーウッド構法で木造の高い耐震性を実現。全国展開で累計270万戸超の実績を誇る業界最大手。

FEATURES

このメーカーの特徴

鉄骨と木造の3構法を展開

ダイナミックフレーム・システム（鉄骨1〜2階）、フレキシブルβシステム（鉄骨3〜4階）、シャーウッド構法（木造軸組では業界唯一の型式認定）の3構法を用途・地域・希望に応じて選択できます。

邸別自由設計

規格型の商品を持たず、すべての住宅を一邸ごとにゼロから設計。累計270万戸超の実績から培われた敷地条件・気候への対応ノウハウが強みです。

グリーンファーストゼロ（ZEH）

新築戸建のZEH比率95%を達成。6地域の標準仕様でUA値0.55程度と断熱等級5を上回る性能を確保し、寒冷地仕様ではさらに高断熱化が可能です。

ユートラスシステムによる永年保証

構造躯体・雨水侵入部の初期保証30年に加え、10年ごとの有料メンテナンスを行うことで建物がある限り保証延長が可能な独自制度を備えています。

HISTORY

歴史と実績

1960年、積水化学工業のハウス事業部から独立して創業しました。第一号商品の鉄骨住宅「セキスイハウスA型」は国産工業化住宅の先駆けとなり、2016年にプレハブ住宅として初めて登録有形文化財に登録されています。1984年発売の高級住宅「イズシリーズ」は当時のプレハブ住宅のイメージを刷新し、1995年には積水ハウス木造の合併を経て木造ブランド「シャーウッド」を投入。鉄骨と木造の両軸展開を確立しました。2024年1月時点の累計建築戸数は約270万戸で世界一を誇り、2023年度の新築戸建ZEH比率は96%と業界最高水準を維持しています。

FLAGSHIP PRODUCTS

代表的な商品ライン

イズ・ロイエ (IS ROY+E)

鉄骨1〜2階建ての主力商品。ダイナミックフレーム・システムと制震構造「シーカス」、ダインコンクリート外壁が標準仕様です。大開口・大空間を実現する強固な鉄骨ラーメン構造で、開放的なリビングや吹き抜けを求める方に支持されています。坪単価は概ね90〜120万円帯です。

シャーウッド

木造1〜3階建てのブランド。業界唯一の型式認定を取得したシャーウッド構法を採用し、陶版外壁「ベルバーン」とともに、木の質感を活かしたデザイン性と鉄骨水準の耐震性を両立しています。上位グレードのグラヴィス・ステージから平屋向けの里楽までラインナップが揃います。坪単価は85〜130万円帯です。

ビエナ (BIENA)

鉄骨3〜4階建て専用の重量鉄骨ラーメン構造「フレキシブルβシステム」を採用した多層階商品です。外壁は「シェルテック・コンクリート」が標準。都市部の狭小地・賃貸併用住宅・二世帯住宅などに対応し、坪単価は90〜120万円帯となります。

TECHNOLOGY

独自の構造・技術

鉄骨造の制震システム「シーカス」は、特殊高減衰ゴムが地震エネルギーを熱に変換し、揺れを最大半減させる仕組みです。木造のシャーウッド構法は、木造軸組工法としては業界唯一の型式認定を取得しており、独自の「基礎ダイレクトジョイント」と「メタルジョイント接合システム」により柱と基礎を金物で直接緊結することで、木造でありながら鉄骨水準の耐震性を実現します。全構法とも標準で耐震等級3を取得しており、阪神淡路大震災・東日本大震災・熊本地震の被災エリアにある積水ハウス住宅では、地盤移動や津波によるものを除き、全壊・半壊は確認されていません。鉄骨1〜2階建てに採用される外壁「ダインコンクリート」は塗り替え不要を実現する高耐久仕様です。

SPECS

仕様・性能

構造・工法: 鉄骨造・木造（ダイナミックフレーム・システム／フレキシブルβシステム／シャーウッド構法）
保証: 初期保証30年・ユートラスシステムで永年延長可能
UA値: UA値0.55（標準仕様・6地域）
ZEH対応: 対応
土地探し: サポートあり

PRICE

価格の実情

ハイグレード帯に属し、35坪を建てた場合の本体工事費はおよそ3,150〜4,550万円が中心レンジです。これに地盤改良や外構、引き込みなどの付帯工事と設計料・諸経費を含めると、土地代を除いた総支払額は4,000〜5,500万円程度に着地するのが一般的な事例です。坪単価レンジは90〜130万円ですが、最上位ラインのグラヴィス・ステージは坪100〜150万円、鉄骨のイズ・ステージも坪100万円超まで広がるため、グレード選択で総額が大きく変わります。

PROS & CONS

メリット・デメリット

メリット

累計約270万戸の建築実績と、10年ごとの有料メンテナンスを継続することで建物がある限り延長できる独自の「永年保証」制度は、業界でも稀な安心材料となります

規格商品を持たず一邸ごとにゼロから設計する邸別自由設計と、社内競争で選抜される「チーフアーキテクト」制度により、提案力の高さは業界トップクラスと評されます

鉄骨1〜2階用、鉄骨3〜4階用、木造の3構法を1社で提供しており、立地条件や予算・好みに応じて最適な工法を1社内で比較検討できます

デメリット

坪単価90〜130万円とハウスメーカー業界でも最高水準の価格帯で、ローコスト・ミドル層には手が届きにくいのが実情です。グループ会社の積水ハウスノイエが該当帯をカバーする位置づけとなります

UA値などの断熱性能を公式数値で開示しておらず、性能スペックを数字で比較したい買い手にとっては情報源が限定的になります

規格型商品を持たない邸別自由設計のため打ち合わせ回数が多くなりがちで、契約から着工まで他社より時間がかかる傾向があります

RECOMMENDED

こんな人におすすめ

✓鉄骨造と木造をじっくり比較して選びたい方
✓大手の安心感と完全自由設計を両立したい方
✓シンプルモダンや和モダンなど洗練されたデザインを求める方

FAQ

よくある質問

積水ハウスとシャーメゾン、ノイエはどう違いますか?

シャーメゾンは積水ハウスの賃貸住宅ブランドで、戸建注文住宅とは別系統です。積水ハウスノイエはグループ会社が手掛ける木造規格型住宅で、坪単価55万円〜と本体価格を抑えた商品。戸建注文住宅は積水ハウス本体が手掛ける鉄骨・木造のフルオーダー型です。

鉄骨と木造、どちらを選ぶべきですか?

大開口や3階建て以上、ビルトインガレージなど構造的に高負荷な間取りを希望する場合は鉄骨のイズシリーズが、木の温もりや木造の質感を求める場合は木造のシャーウッドが向いています。両構法とも全棟耐震等級3で、性能差ではなくライフスタイルや好みで選ぶのが一般的です。

永年保証は本当に建物がある限り続きますか?

制度上は永続可能ですが、初期30年保証以降は10年ごとに積水ハウスが定める有料メンテナンス工事を実施することが条件です。途中で点検を受けなかった場合でも、後から有償メンテナンスを行えばその時点から再保証が開始される仕組みです。

35坪・予算3,500万円で建てられますか?

建物本体だけなら可能性はありますが、坪単価90万円換算で本体3,150万円、付帯工事や諸経費を加えると4,000万円前後が現実的な総額です。シャーウッドの標準グレードか、ビエナの基本仕様であれば検討余地はあります。

COMPANY

会社概要

設立: 1960年
本社: 大阪府大阪市北区
対応エリア: 全国（沖縄県を除く）